STACK Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet d’achat, avec un objectif clair : sécuriser, clarifier et simplifier l’une des décisions les plus importantes de votre vie.

Nous agissons comme point de contact central entre vous et l’ensemble des intervenants (promoteur, architecte, notaire, banque, entreprise de construction), afin de vous offrir un parcours structuré, fluide et sans mauvaise surprise.

Acheter un bien existant permet de visiter un logement déjà terminé, d’en apprécier immédiatement les volumes, les matériaux et l’environnement, et de disposer du bien dans un délai généralement plus court.

Acheter sur plan consiste à se projeter à partir de plans, de visuels et d’un dossier complet, avant ou pendant la phase de construction. Cette option offre la possibilité de personnaliser son futur logement et de bénéficier d’un bien neuf, conforme aux normes actuelles.

Chaque approche présente ses avantages. L’achat sur plan implique une phase de projection plus importante ; STACK Immobilier est là pour vous accompagner, vous aider à comprendre le projet et à vous projeter sereinement à chaque étape du processus.

Au-delà de la possibilité de choisir les finitions de votre logement (cuisine, sanitaires, revêtements de sols, etc.), l’achat sur plan vous permet d’acquérir un bien neuf, bénéficiant des garanties légales en cas de défauts et répondant aux normes énergétiques actuelles.

En résumé, acheter sur plan offre l’avantage d’acquérir un logement neuf et personnalisé, tout en évitant les contraintes juridiques, administratives et financières liées à des transformations ou rénovations (demandes de permis, coordination des travaux, coûts imprévus, etc.).

Un crédit de construction est un financement débloqué progressivement en fonction de l’avancement du chantier. Les intérêts, appelés intérêts intercalaires, sont à la charge des acheteurs et sont calculés uniquement sur les montants effectivement décaissés.

Ces frais, communément appelés « frais d’achat », se composent des droits de mutation, des honoraires du notaire, des frais du registre foncier et, le cas échéant, des frais de cédule hypothécaire (gage immobilier).

De manière générale, une enveloppe conservatrice de 5 % du prix d’achat est prévue pour couvrir ces frais, mais ceux-ci varient selon le canton, la commune et le montant de l’hypothèque.

En plus des frais d’achat et, le cas échéant, des intérêts intercalaires, il est judicieux de prévoir une marge pour d’éventuelles plus-values. Les projets proposent des prestations déjà très complètes mais il est toujours tentant de vouloir se faire un petit plaisir, comme choisir un frigo américain ou craquer pour un parquet d’une gamme supérieure.

Il convient également d’anticiper les frais liés au déménagement, ainsi que la possibilité que la fin d’un bail ou la vente d’un bien existant ne coïncide pas parfaitement avec la prise de possession du nouveau logement.